为了进一步扩大对外开放，优化投资环境，鼓励外国、香港、澳门、台湾的企业、经济组织与个人（以下简称外商）来我市投资，促进株洲的经济发展，根据国家的有关规定，结合我市实际，特制定本规定。

 

    一、土地使用

    第一条 按照土地所有权和使用权相分离的原则，向外商依法有偿出让本市范围内的土地使用权。

    第二条 出让的土地使用权，根据土地开始成本、土地效益、地段优劣、使用年限和用途，分为4 大类型6个等级土地使用权出让金地价。凡在本市投资兴建工业设施和兴办第三产业用地，均按土地评估价格优惠15%，在株洲高新技术产业开发区投资工业设施和兴办第三产业用地，按土地评估价格优惠20%。其中，经省科委认定为高新技术企业用地，则按土地评估价格优惠25%。

    第三条 土地使用权出让的最高年限为：

    （一）居住用地70年；

    （二）工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；

    （三）商业、旅游、娱乐用地和其他用地为40年；

    土地使用权出让期满，如需续期，受让人在期满前进个月内应提出续期申请，经重新签订出让合同并缴纳出让金后可继续取得土地使用权。

    第四条 符合下列情况的，分别给予地价优惠：

    （一）成片开发荒地荒滩，用于农、林、牧、副、渔业生产的，按土地价格优惠35%；

    （二）利用荒山荒地，用于旅游、商业、工业的，按土地评估价格优惠30%；

    （三）利用荒山荒地，兴建经国家有关部门确认的产品出口型、技术先进型企业，按土地评估价格优惠30%；

    第五条 受让人自土地使用权出让合同生效之日起15天内一次性付清出让金的再优惠 5%。一次性付清有困难的，允许分期付款。首期付款不低于50%，1年内付清70%的允许不计息，对超过1年付款部分，按规2.5%计收月息，最长不超过3年付清。

    对已交清土地使用权出让金的产品出口企业，先进技术企业、高新技术企业、基础设施企业减免40%的市政建设配套费，一般企业减免20%的市政建设配套费。

    第六条 受让人支出让金后即可进行土地开发和使用，付清全部款项即可取得土地使用证。土地使用权可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承或作为合资、合作经营条件，也可折股投资。

    第七条 对下列外商企业生产经营所租赁的土地、场地，可予减免相关费用：

    （一）产品出口企业和技术先进企业，从成立之日起免征土地使用费5年。

    （二）举办开发性农业、牧业企业，从批准用地之日起免缴土地使用费8年。

    （三）获市级（含市级）以上年度外商投资先进企业，免缴该年度土地使用费。

    第八条 对在本市购买房屋办企业或居住3个月以上的外商，由公安部门发给暂住证或居留证，除享受国家规定的优惠政策外，对外商购买商品住宅房60至90平方米以内者和 90平方米以上者，可为其国内农村的1名和2名近亲解决“农转非”。

 

    二、涉外税收

    第九条 凡在本市的中外合资、中外合作、外商独资企业的所得税率为30%。

    （一）对生产性企业，经营期在10年以上的，从开始获利年度起，头2年免缴所得税，后3年减半征收企业所得税。

    （二）产品出口企业按本条（一）款规定，所得税期满后，凡当年出口产品产值70% 以上的，可按照税法规定的税率减半征收企业所得税。

    （三）技术先进型企业按本条（一）款规定免所得税期满后，仍为先进技术企业的，可按照税法规定的税率延长3年减半征收企业所得税。

    （四）从事农业、林业、牧业的企业和设在经济不发达的边远地区的外商投资企业，依照本条（一）款规定享受减免所得税期满后，经税务部门批准，在以后10年内可继续按应纳税额减征15%至30%的企业所得税。

    第十条 外商投资企业的境外投资者，将从企业取得的利润直接投资该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其它外商投资企业，经营期不少于5年的，经税务机关批准，可退还其再投资部分已缴纳所得税的40%税款，对再投资扩建，开办产品出口企业或高新技术企业，经营期不少于5年的，经税务机关批准，可退还其再投资部分缴纳年得税的60%税款。

    第十一条 在增值税上给予优惠：

    （一）新办工业企业经营期在10年以上的，从投产之是起，头2年由同级财政部门退回该企业缴纳增值税地方留成部分的30%。

    （二）新办产品出口企、高新技术企业经营期在10年以上的，从投产之日起，头2年执行（一）款规定，后3年由同级财政部门退回该企业缴纳增值税地方留成部分的20%。

    第十二条 外商投资企业缴纳的税款先征后返还部分每年结算一次，由招商部考核，财政、税务部门确认，财政部门返还。